2026 개별공시지가 발표 일정 및 이의신청 완벽 정리

2026년 개별공시지가 발표가 예고되었습니다. 올해 지가 상승 폭이 적지 않다는 소식도 들려오는데요. 토지를 보유한 분들이라면 공시지가 확인과 필요시 이의제기를 꼭 체크해두셔야 합니다.

 

 

 

 

2026 개별공시지가, 왜 중요한가요?

공시지가는 단순한 숫자가 아닌, 세금과 행정적 판단의 기준입니다. 주요 세금인 재산세, 종합부동산세뿐 아니라, 건강보험료 산정, 복지 수급 기준까지 영향을 미칩니다.

2026년에는 지역별로 지가 상승률 차이가 클 것으로 예상되는 만큼, 개인별로 상세 확인이 반드시 필요합니다.

올해 공시일정 한눈에 보기

올해 개별공시지가 절차는 아래와 같이 진행됩니다.

열람 및 의견제출

시점과

이의신청

시점을 놓치지 마세요.

단계	일정	특이사항
표준지 공시지가 발표	2026년 1월 25일	개별지가 산정의 기준
개별공시지가 열람/의견제출	2026년 3월 중 ~ 4월 초	의견 반영 가능
최종 결정 및 공시	2026년 4월 30일	공식 가격 확정
이의신청 접수	2026년 4월 30일 ~ 5월 29일	서면/온라인 접수 가능

공시지가 조회 방법 (간단 가이드)

국토교통부의 '부동산 공시가격 알리미'를 통해 간편하게 확인할 수 있습니다.

1. 검색창에 ‘공시가격 알리미’ 입력
2. ‘개별공시지가’ 메뉴 선택
3. 주소 또는 지번 입력 후 조회

 

 

 

 

이의신청, 언제 어떻게 하나요?

확정된 공시지가가 부당하다고 판단되면, 이의신청을 통해 정정 요청이 가능합니다. 다만 의견제출과는 다르게, 증빙자료가 보다 명확히 요구됩니다.

제출 방법:

• 온라인: 공시가격 알리미 → 민원 신청
• 오프라인: 관할 구청 방문 또는 우편/팩스 제출

제출 시 준비자료:

• 인근 표준지 시세 비교
• 지형상 제약사항 (맹지, 접근 불가 등)
• 최근 실거래 사례 (있을 경우)

 

 

 

 

유의사항: 누구에게나 같은 기준이 아닙니다

공시지가는 동일해도, 적용 세율은 보유 주택 수, 연령, 소득 등에 따라 달라집니다. 즉, 개인별로 세부 세금 계산 결과는 상이할 수 있습니다.

공시가격에 따른 변동이 예상될 경우, 전문가 상담을 병행하는 것도 도움이 됩니다.

Q&A

Q. 공시지가가 실거래가보다 높아요. 정정 가능할까요?

A. 근거자료가 있다면 이의신청으로 조정 가능합니다.

Q. 신청 후 언제쯤 결과를 알 수 있나요?

A. 일반적으로 6월 중순 이후 결과가 개별 통보됩니다.

Q. 그냥 두면 불이익이 생기나요?

A. 세금 부과 기준이 되므로, 사실과 다를 경우 이의신청이 필요합니다.